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澳大利亚经济或倒退回原形,或由富变穷,中国人在澳买房或被没收

佚名 财经 2020年10月28日

澳大利亚经济或倒退回原形,或由富变穷,中国人在澳买房或被没收

过去30年间,地广人稀的澳大利亚凭借吸引全球投资者购买澳洲房产和留学资源,来推动经济的增长。换言之,澳大利亚经济一直在出售资源,澳也因此保持了30年的经济增长,并成为全球投资者避险的主要市场之一。然而,今年以来,澳大利亚经济则面临倒退回原形,由富变穷的风险。无独有偶,事情有了多个新变化。


事情的一个新变化是,澳大利亚统计局(ABS)最新数据表示,该国第二季度国内生产总值(GDP)比上一季度萎缩了7%。美国媒体CNN分析报道称,对于经历了29年的经济增长的澳大利亚经济来说,经济衰退是一个转折。值得注意的是,该外媒同时认为,随着澳洲牛肉,红酒等商品出口份额的大幅减少,更加打击了原本已经受挫的澳洲经济。


事情的另一个变化是,标普已将澳大利亚的AAA评级展望下调为负面,原因是澳洲财政状况大幅恶化。澳财长不久前担忧地表示 ,澳大利亚正处于1990年代以来的首次衰退。澳洲联储同样表示,澳大利亚经济在2020年上半年将萎缩10%,达到1930年代大萧条以来的最高水平。这意味着,澳当局或认为澳大利亚经济衰退或不可避免。


不仅如此,事情还有新的变化,美国商业内幕网站9月21日报道称,不再来澳大利亚的国际学生将对澳经济产生重大影响,包括房地产市场。澳大利亚国家住房金融和投资公司(NHFIC)的一份新报告预测,由于国际招生人数下降,澳住房需求将在未来三年内减少23.2万。该报告还警告说,租金和价格将出现下滑,并预示将对澳大利亚建筑行业,人口增长和整个经济产生更大的冲击。


另据SQM Research在三周前发布的报告中发现,澳全国住宅租赁空置率创纪录的大幅增长,悉尼CBD空置率飙升至13.8%,是SQM系列的最高纪录,墨尔本的情况并没有好得多,南岸空置率上升到13.0%,而中央商务区上升到7.6%,而这背后体现的逻辑也很简单。即此前在澳大利亚投资的炒作级、非刚需性的全球投机客或正在付出昂贵损失。


比如,在澳大利亚一些中心城市的市中心,租金正大幅下降。这正在深深刺痛过去那些在澳投资的投资者以及房东们。要知道,去年,国际学生为经济贡献了超过370亿澳元,教育是仅次于钢铁和煤炭的澳大利亚第三大出口商品。最新数据显示,由于各机构拼命削减成本,至少有11,100名澳洲的大学工作人员已经失业。


雪上加霜的是,澳国民银行最新预测,悉尼和墨尔本的房价将在未来18个月内下降15%。美国作家兼金融评论员哈里·登特警告称,这场危机将持续两年并使得澳大利亚房价下跌50%。分析认为,这些都是地广人稀的澳大利亚经济或倒退回原形,由富变穷的多个变化和迹象。那么,澳大利亚经济将如何应对不可避免的萧条呢?


因此,我们注意到,在澳大利亚经济又上演了另外一幕获得更多利润的“大戏”。这就是,澳当局从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为,按路透社数周前报道称,如果当澳洲的市场环境变得更坏时,甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房,这就意味着这些空置房产事实上已经被澳当局充公没收了。


因为,这些海外置业的中国人中只有少数是用作留学买房或自住用途的,大部分为投资甚至是投机性购房。分析认为,对于澳大利亚经济而言,或正将该国的经济衰退风险转嫁给全球投机客。这就正在给包括中国买家在内的全球炒房客上了一课。澳大利亚经济多年以来,不断吸引全球投资者购买该国楼市的一个庞氏骗局或也正在被揭开。(完)


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